Του Ανδρέα Χριστοφορίδη MRICS, CEO, Landbank Group

Η αύξηση των τιμών κατοικιών κατά 8,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 είναι ένας αριθμός που τραβά δικαιολογημένα την προσοχή. Για τον αγοραστή, όμως, το ερώτημα είναι πιο απλό: μπορώ ακόμη να αγοράσω κατοικία στην περιοχή όπου θέλω να ζήσω; Για τον επενδυτή και τον developer, το ερώτημα είναι εξίσου ουσιαστικό: χτίζω αυτό που θα χρειάζεται η αγορά και σε πέντε χρόνια;

Κάθε φορά που ανεβαίνουν οι τιμές, η συζήτηση στρέφεται στους ξένους αγοραστές. Η διεθνής ζήτηση ασφαλώς επηρεάζει την κυπριακή αγορά. Η επίδρασή της, όμως, δεν είναι ίδια σε κάθε επαρχία, σε κάθε γειτονιά και σε κάθε κατηγορία κατοικίας. Ένας αγοραστής εξοχικής κατοικίας, μια οικογένεια που μετακομίζει στην Κύπρο για εργασία και ένας επενδυτής που αναζητά εισόδημα από ενοίκια έχουν διαφορετικές ανάγκες. Δεν μπορούμε να σχεδιάζουμε την προσφορά αντιμετωπίζοντάς τους ως μία ενιαία ομάδα.

Από την άλλη, η ισχυρή ζήτηση από μόνη της δεν εξηγεί γιατί ένα νέο ζευγάρι δυσκολεύεται να βρει κατάλληλη κατοικία. Η τιμή της γης, το κόστος κατασκευής, ο χρόνος μέχρι την ολοκλήρωση ενός έργου και το είδος των κατοικιών που επιλέγουμε να αναπτύξουμε επηρεάζουν επίσης το τελικό αποτέλεσμα.

Η δική μου θέση είναι ότι η Κύπρος χρειάζεται πιο ακριβή εικόνα για το κενό μεταξύ ζήτησης και προσφοράς. Δεν αρκεί να γνωρίζουμε πόσες συναλλαγές έγιναν ή πόσες νέες μονάδες αδειοδοτήθηκαν. Χρειάζεται να γνωρίζουμε πού βρίσκονται αυτές οι μονάδες, τι μέγεθος έχουν, σε ποια τελική τιμή θα διατεθούν και σε ποια νοικοκυριά απευθύνονται.

Αυτή η ανάλυση πρέπει να γίνεται ανά περιοχή και εύρος τιμής. Μια νέα πολυτελής ανάπτυξη και ένα διαμέρισμα που μπορεί να αγοράσει ένας εργαζόμενος εξυπηρετούν διαφορετικά τμήματα της αγοράς. Και τα δύο έχουν θέση σε μια υγιή οικονομία. Όταν όμως οι διαθέσιμες επιλογές δεν συμβαδίζουν με τα εισοδήματα όσων ζουν και εργάζονται εδώ, η συνολική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν λύνει αυτομάτως το στεγαστικό πρόβλημα.

Για τους developers, αυτή είναι και μια επιχειρηματική ευκαιρία. Η σωστή απόφαση δεν αρχίζει από το ερώτημα «πόσα τετραγωνικά μπορώ να χτίσω;», αλλά από το «ποιον αγοραστή ή ενοικιαστή εξυπηρετεί αυτό το ακίνητο και σε ποια τιμή μπορεί πράγματι να το αποκτήσει;». Για τους επενδυτές, σημαίνει ότι η ανάλυση πρέπει να φτάνει πέρα από τον μέσο όρο της επαρχίας, μέχρι τη συγκεκριμένη μικροαγορά και την πραγματική δυνατότητα απορρόφησης.

Η Κύπρος έχει κάθε λόγο να παραμείνει ελκυστική για διεθνείς αγοραστές και επιχειρήσεις. Έχει εξίσου ισχυρό λόγο να εξασφαλίσει ότι η ανάπτυξη δημιουργεί κατοικίες και επιλογές μακροχρόνιας ενοικίασης για τους ανθρώπους που στηρίζουν καθημερινά την οικονομία της.

Αυτό θα είναι το ουσιαστικό μέτρο επιτυχίας της αγοράς τα επόμενα χρόνια: όχι μόνο πόσο αυξήθηκαν οι τιμές, αλλά αν η νέα προσφορά ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες κάθε πόλης.